Η Κύπρος αλλάζει φορολογική σελίδα από 1 Ιανουαρίου 2026.
Η μεταρρύθμιση δεν είναι ένας νόμος, αλλά πακέτο αλλαγών σε 4 βασικές νομοθεσίες, που επηρεάζουν άμεσα:
ιδιοκτήτες ακινήτων
επενδυτές
ενοικιαστές
πωλήσεις και μεταβιβάσεις
Παρακάτω θα βρείτε αναλυτικά, με απλά λόγια, όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
🏠 1. CGT: Νέες Απαλλαγές & Σωρευτικό Όριο (€150.000)
📜 Νομοθεσία
Ο περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών (Τροποποιητικός) (Αρ. 3) Νόμος του 2025 – Άρθρο 11
✅ Τι κερδίζετε
Κύρια Κατοικία: Απαλλαγή έως €150.000
Γεωργική Γη: Απαλλαγή έως €50.000
Γενική Απαλλαγή: Έως €30.000 ανά διάθεση
⚠️ Προσοχή – Σωρευτικό Cap
Το ανώτατο συνολικό ποσό απαλλαγών σε όλη σας τη ζωή είναι €150.000.
➡ Αν καλύψετε όλο το ποσό με την κύρια κατοικία, δεν έχετε περιθώριο για μελλοντικές πωλήσεις.
💰 2. Φόρος Εισοδήματος: Στεγαστικά & Πράσινα Κίνητρα
📜 Νομοθεσία
Ο περί Φορολογίας του Εισοδήματος (Τροποποιητικός) Νόμος του 2025
✅ Νέα οφέλη
Έκπτωση έως €2.000/έτος (ενοίκιο ή στεγαστικό δάνειο)
Έκπτωση έως €500 για ασφάλεια κατοικίας
20% έκπτωση για ενεργειακή αναβάθμιση (έως €5.000/έτος)
Νέο αφορολόγητο όριο: €22.000
⚠️ Προϋποθέσεις
Μόνο με ηλεκτρονικές πληρωμές
Επίσημα τιμολόγια
Διατηρητέα: Έκπτωση €10.000 μόνο με εγκεκριμένες εργασίες
🏗 3. Αντιπαροχή: Αφορολόγητο Εργαλείο Ανάπτυξης
✅ Τι αλλάζει
Η αντιπαροχή δεν θεωρείται πώληση
Μηδενικός CGT κατά την παραχώρηση γης
Καλύτερη ταμειακή ροή για τον ιδιοκτήτη
⚠️ Ρίσκο
Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 5 ετών
Αν όχι → CGT αναδρομικά
🏘 4. Κατάργηση SDC στα Ενοίκια
✅ Οφέλη
Κατάργηση εισφοράς 3% επί του 75% του ενοικίου
Φορολόγηση μόνο ως εισόδημα
⚠️ Ισχύει μόνο αν:
Το ενοίκιο είναι δηλωμένο
Πληρωμή ηλεκτρονικά (υποχρεωτικό άνω των €500)
🔄 5. Αναδιαρθρώσεις Δανείων – Παράταση έως 2030
Παράταση απαλλαγών έως 31/12/2030
Νέο αφορολόγητο όριο αξίας: €450.000
Ισχύει μόνο για δάνεια πριν 31/12/2020
🚫 6. Τέλος Μετρητών στα Ενοίκια (από 01/07/2026)
Πληρωμή Φοροαπαλλαγή €2.000 Νομιμότητα
Μετρητά ❌ Όχι ❌ Παράνομη
Ηλεκτρονικά ✅ Ναι ✅ Νόμιμη
🛑 7. Μπλόκο Μεταβιβάσεων λόγω Οφειλών (από 2027)
⚠️ Τι έρχεται
Σταδιακός περιορισμός μεταβιβάσεων αν υπάρχουν οφειλές
Όριο χρεών:
2027: €1.000.000
2030: €50.000
🛡 Εξαίρεση
Κύρια κατοικία έως €500.000 προστατεύεται
💡 Τελικό Συμπέρασμα
Η Φορολογική Μεταρρύθμιση 2026 επιβραβεύει όσους είναι digital, δηλωμένοι και συμμορφωμένοι.
Όσοι παραμείνουν σε πρακτικές μετρητών και αδήλωτων συναλλαγών, θα πληρώσουν ακριβά.
📩 CTA (Conversion-Optimised)
Θέλετε να δείτε αν το ακίνητό σας πληροί τις προϋποθέσεις για τις νέες φοροαπαλλαγές;
Στείλτε μας μήνυμα για δωρεάν προκαταρκτική αξιολόγηση.
