DISCOVER AVAILABLE PROPERTIES IN LARNACA AND NICOSIA!

Find Your Next Property with Confidence.

Buy/Rent
Buy
Buy
Rent
Location
Any
District
Area
Sub Area
Type
Any
Select Type
Any
Building
House
Hotel
Parking Lot
Retail
Apartment
Other
Industrial
Office
Land
Subtype
None
Ref Number
DISCOVER
Our Property Services

From independent property valuations to residential sales, rentals, and professional property management, Properway provides reliable expertise across every stage of property ownership.

add
GET TO KNOW
The Properway Approach to Property

Properway is a professional property firm providing independent property valuations, residential sales and rentals, and reliable property management services across Larnaca and Nicosia.


Our work combines local market knowledge with professional expertise to support property owners, buyers, and investors in making well-informed real estate decisions.


From formal valuation reports and property transactions to the management of residential buildings and privately owned units, Properway delivers services with clarity, integrity, and attention to detail.

About Us
GUARANTEED
Quality & Support

Our aim is to provide high quality properties suitable for both investment and personal living with our dedicated real estate consultants always available to support our customers. We Villa Realty you can be sure of investing with full confidence.

Learn More
add
add
PROPERTY SERVICES
Professional Property Advice Starts Here

Whether you require a formal property valuation, assistance with buying or selling a property, or professional management of a residential building, Properway provides reliable expertise and practical solutions.

PROPERTY INSIGHTS
Market Updates & Property Guidance

Articles and insights covering property valuations, real estate trends, planning considerations, and the residential property market in Cyprus.

news-image
Φορολογική Μεταρρύθμιση Κύπρου 2026 – Τι αλλάζει από 1/1/2026

Η Κύπρος αλλάζει φορολογική σελίδα από 1 Ιανουαρίου 2026.


Η μεταρρύθμιση δεν είναι ένας νόμος, αλλά πακέτο αλλαγών σε 4 βασικές νομοθεσίες, που επηρεάζουν άμεσα:


  • ιδιοκτήτες ακινήτων
  • επενδυτές
  • ενοικιαστές
  • πωλήσεις και μεταβιβάσεις

Παρακάτω θα βρείτε αναλυτικά, με απλά λόγια, όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.


🏠 1. CGT: Νέες Απαλλαγές & Σωρευτικό Όριο (€150.000)


📜 Νομοθεσία


Ο περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών (Τροποποιητικός) (Αρ. 3) Νόμος του 2025 – Άρθρο 11


✅ Τι κερδίζετε


  • Κύρια Κατοικία: Απαλλαγή έως €150.000
  • Γεωργική Γη: Απαλλαγή έως €50.000
  • Γενική Απαλλαγή: Έως €30.000 ανά διάθεση


⚠️ Προσοχή – Σωρευτικό Cap


Το ανώτατο συνολικό ποσό απαλλαγών σε όλη σας τη ζωή είναι €150.000.


➡ Αν καλύψετε όλο το ποσό με την κύρια κατοικία, δεν έχετε περιθώριο για μελλοντικές πωλήσεις.


💰 2. Φόρος Εισοδήματος: Στεγαστικά & Πράσινα Κίνητρα


📜 Νομοθεσία


Ο περί Φορολογίας του Εισοδήματος (Τροποποιητικός) Νόμος του 2025


✅ Νέα οφέλη


  • Έκπτωση έως €2.000/έτος (ενοίκιο ή στεγαστικό δάνειο)
  • Έκπτωση έως €500 για ασφάλεια κατοικίας
  • 20% έκπτωση για ενεργειακή αναβάθμιση (έως €5.000/έτος)
  • Νέο αφορολόγητο όριο: €22.000


⚠️ Προϋποθέσεις


  • Μόνο με ηλεκτρονικές πληρωμές
  • Επίσημα τιμολόγια
  • Διατηρητέα: Έκπτωση €10.000 μόνο με εγκεκριμένες εργασίες


🏗 3. Αντιπαροχή: Αφορολόγητο Εργαλείο Ανάπτυξης


✅ Τι αλλάζει


  • Η αντιπαροχή δεν θεωρείται πώληση
  • Μηδενικός CGT κατά την παραχώρηση γης
  • Καλύτερη ταμειακή ροή για τον ιδιοκτήτη


⚠️ Ρίσκο


  • Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 5 ετών
  • Αν όχι → CGT αναδρομικά


🏘 4. Κατάργηση SDC στα Ενοίκια


✅ Οφέλη


  • Κατάργηση εισφοράς 3% επί του 75% του ενοικίου
  • Φορολόγηση μόνο ως εισόδημα
  • ⚠️ Ισχύει μόνο αν:
  • Το ενοίκιο είναι δηλωμένο
  • Πληρωμή ηλεκτρονικά (υποχρεωτικό άνω των €500)


🔄 5. Αναδιαρθρώσεις Δανείων – Παράταση έως 2030


  • Παράταση απαλλαγών έως 31/12/2030
  • Νέο αφορολόγητο όριο αξίας: €450.000
  • Ισχύει μόνο για δάνεια πριν 31/12/2020


🚫 6. Τέλος Μετρητών στα Ενοίκια (από 01/07/2026)


Πληρωμή Φοροαπαλλαγή €2.000 Νομιμότητα

Μετρητά ❌ Όχι ❌ Παράνομη

Ηλεκτρονικά ✅ Ναι ✅ Νόμιμη


🛑 7. Μπλόκο Μεταβιβάσεων λόγω Οφειλών (από 2027)


⚠️ Τι έρχεται

Σταδιακός περιορισμός μεταβιβάσεων αν υπάρχουν οφειλές

Όριο χρεών:

2027: €1.000.000

2030: €50.000

🛡 Εξαίρεση

Κύρια κατοικία έως €500.000 προστατεύεται


💡 Τελικό Συμπέρασμα

Η Φορολογική Μεταρρύθμιση 2026 επιβραβεύει όσους είναι digital, δηλωμένοι και συμμορφωμένοι.

Όσοι παραμείνουν σε πρακτικές μετρητών και αδήλωτων συναλλαγών, θα πληρώσουν ακριβά.



Θέλετε να δείτε αν το ακίνητό σας πληροί τις προϋποθέσεις για τις νέες φοροαπαλλαγές;

Στείλτε μας μήνυμα για δωρεάν προκαταρκτική αξιολόγηση.

Request a callback
SELLING OR VALUING A PROPERTY?
Speak With Our Team

Properway provides professional support for residential property sales and rentals, helping property owners achieve the best possible outcome through market insight and effective representation.

List Your Property