Η Κύπρος αλλάζει φορολογική σελίδα από 1 Ιανουαρίου 2026.
Η μεταρρύθμιση δεν είναι ένας νόμος, αλλά πακέτο αλλαγών σε 4 βασικές νομοθεσίες, που επηρεάζουν άμεσα:
- ιδιοκτήτες ακινήτων
- επενδυτές
- ενοικιαστές
- πωλήσεις και μεταβιβάσεις
Παρακάτω θα βρείτε αναλυτικά, με απλά λόγια, όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
🏠 1. CGT: Νέες Απαλλαγές & Σωρευτικό Όριο (€150.000)
📜 Νομοθεσία
Ο περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών (Τροποποιητικός) (Αρ. 3) Νόμος του 2025 – Άρθρο 11
✅ Τι κερδίζετε
- Κύρια Κατοικία: Απαλλαγή έως €150.000
- Γεωργική Γη: Απαλλαγή έως €50.000
- Γενική Απαλλαγή: Έως €30.000 ανά διάθεση
⚠️ Προσοχή – Σωρευτικό Cap
Το ανώτατο συνολικό ποσό απαλλαγών σε όλη σας τη ζωή είναι €150.000.
➡ Αν καλύψετε όλο το ποσό με την κύρια κατοικία, δεν έχετε περιθώριο για μελλοντικές πωλήσεις.
💰 2. Φόρος Εισοδήματος: Στεγαστικά & Πράσινα Κίνητρα
📜 Νομοθεσία
Ο περί Φορολογίας του Εισοδήματος (Τροποποιητικός) Νόμος του 2025
✅ Νέα οφέλη
- Έκπτωση έως €2.000/έτος (ενοίκιο ή στεγαστικό δάνειο)
- Έκπτωση έως €500 για ασφάλεια κατοικίας
- 20% έκπτωση για ενεργειακή αναβάθμιση (έως €5.000/έτος)
- Νέο αφορολόγητο όριο: €22.000
⚠️ Προϋποθέσεις
- Μόνο με ηλεκτρονικές πληρωμές
- Επίσημα τιμολόγια
- Διατηρητέα: Έκπτωση €10.000 μόνο με εγκεκριμένες εργασίες
🏗 3. Αντιπαροχή: Αφορολόγητο Εργαλείο Ανάπτυξης
✅ Τι αλλάζει
- Η αντιπαροχή δεν θεωρείται πώληση
- Μηδενικός CGT κατά την παραχώρηση γης
- Καλύτερη ταμειακή ροή για τον ιδιοκτήτη
⚠️ Ρίσκο
- Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 5 ετών
- Αν όχι → CGT αναδρομικά
🏘 4. Κατάργηση SDC στα Ενοίκια
✅ Οφέλη
- Κατάργηση εισφοράς 3% επί του 75% του ενοικίου
- Φορολόγηση μόνο ως εισόδημα
- ⚠️ Ισχύει μόνο αν:
- Το ενοίκιο είναι δηλωμένο
- Πληρωμή ηλεκτρονικά (υποχρεωτικό άνω των €500)
🔄 5. Αναδιαρθρώσεις Δανείων – Παράταση έως 2030
- Παράταση απαλλαγών έως 31/12/2030
- Νέο αφορολόγητο όριο αξίας: €450.000
- Ισχύει μόνο για δάνεια πριν 31/12/2020
🚫 6. Τέλος Μετρητών στα Ενοίκια (από 01/07/2026)
Πληρωμή Φοροαπαλλαγή €2.000 Νομιμότητα
Μετρητά ❌ Όχι ❌ Παράνομη
Ηλεκτρονικά ✅ Ναι ✅ Νόμιμη
🛑 7. Μπλόκο Μεταβιβάσεων λόγω Οφειλών (από 2027)
⚠️ Τι έρχεται
Σταδιακός περιορισμός μεταβιβάσεων αν υπάρχουν οφειλές
Όριο χρεών:
2027: €1.000.000
2030: €50.000
🛡 Εξαίρεση
Κύρια κατοικία έως €500.000 προστατεύεται
💡 Τελικό Συμπέρασμα
Η Φορολογική Μεταρρύθμιση 2026 επιβραβεύει όσους είναι digital, δηλωμένοι και συμμορφωμένοι.
Όσοι παραμείνουν σε πρακτικές μετρητών και αδήλωτων συναλλαγών, θα πληρώσουν ακριβά.
Θέλετε να δείτε αν το ακίνητό σας πληροί τις προϋποθέσεις για τις νέες φοροαπαλλαγές;
Στείλτε μας μήνυμα για δωρεάν προκαταρκτική αξιολόγηση.
